Dica bônus

Sempre se deve tomar quaisquer cuidados extras antes do fechar contrato com uma construtora, afinal de contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Porém, quais necessariamente são este os cuidados qual se deve ter? Abaixo  construção moradias nós listamos 10 dicas de modo a se lembrar previamente de fechar contrato com uma construtora para de que você não este acabe ficando pelo prejuízo.

1 – Tenha seu projeto em mente

Antes de Muito mais nada tenha em mente qual Espécie por obra você deseja fazer. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Com isto em mente comece a procurar construtoras especialistas pelo tipo do obra qual você deseja. Não o adianta nada contratar uma construtora especialista em 1 determinado tipo do obra se você deseja outro.

2 – Pesquise sobre o histórico por obras da construtora

Uma vez que você já possua decidido sobre o Genero por obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado Género por construção este. Pesquise Acerca este histórico do obras desta construtora, saiba quais obras similares a tua ela já realizou antes.

3 – Vá até ESTES imóveis da construtora

Uma coisa é pesquisar sobre as obras da construtora via internet e se deparar usando as Ainda mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té o local destas obras, visite-as, confira a superioridade dos imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são o realmente bons, se apresentam este padrão este do superioridade que você espera da construtora.

4 – Converse usando antigos clientes

Uma DE melhores maneira por se ter informações A respeito de uma construtora é conversando utilizando antigos clientes. A construtora pode te prometer mil maravilhas, porém somente conversando utilizando antigos clientes você saberá se o que ela te promete tem fundamento. Procure saber Derivado do prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão o realmente contentes usando o serviço este que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar um negócio.

5 – Pesquise Acerca ESTES funcionários

Pesquise A cerca de os funcionários da construtora, se eles são o especializados de modo a este serviço o em questão o, e se a construtora fornece o treinamento indicado de modo a seus funcionários. Se ela segue as NRs de modo a o treinamento de seus funcionários, como a NR 35 qual regula o trabalho em altura de modo a ESTES funcionários. Procure igualmente a todos os momentos conversar usando o diretor té écnico, diretor administrativo ou com destemido outro responsável direto através obra. Procure este histórico deles, outras obras de que eles já tenham realizado pelo passado e se não este houve qualquer Género do imprevistos e erros. Tudo blogar são este coisas de que você deve levar em conta antes do fechar 1 contrato.

6 – Se informe Derivado do a saúde de financeira da construtora

Caso sua própria obra mesmo que financiada, é do extrema importância se informar Acerca a saúde de financeira da construtora, tendo em Aspecto qual ESTES bancos unicamente concedem financiamento para construtoras de que estão este usando a saúde de financeira em POR DIA. Também é possível Escavar informações de modo a um financiamento mesmo qual as obras já estejam em andamento.

7 – Compare sempre os preços ESTES

Esse é o fator de que, apesar por ser bastante importante, não o deve ser visto tais como este primário. É sempre bom comparar os preços os por mercado e conferir se a sua construtora esta na média do Nicho, este qual quase sempre é o caso. Entretanto, o presente não este deve nunca ser visto como único e primário fator a se levar em consideração este ao fechar negócio, ESTES preços ESTES devem ser analisados em conjunto usando todos ESTES demais cuidados. Do contrário o enguiço É possibilitado a acabar saindo caro futuramente.

8 – Verifique este projeto por incorporação o

Para qual uma obra seja comercializada é necessário de que mesmo que realizado o Registro do Incorporação este Imobiliário. É de extrema importância verificar se o projeto por incorporação este da construtora foi devidamente registrado pelo Cartório do Registro por Imóveis e aprovado pela Prefeitura.

9 – Confira se a construtora é de destemido Género do seguro

Imprevistos acontecem, não este importa o quão o grande e famosa seja a construtora, Lindas elas estão este sujeitas a imprevistos. Por isto é tão o importante verificar se a construtora escolhida é um produto de algum Género por seguro de modo a o caso do inadimplência por destemido dos fornecedores ou falhas/irregularidades por Parcela por funcionários. Este Género por cuidado é importante como Têm a possibilidade de evitar atrasos e até exatamente este abandono da obra.

10 – Gestão o de resíduos pelo canteiro por obras

Esta é uma dica que as pessoas dão este pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas pois trata-se de algo de que acaba voltando de modo a elas de uma maneira ou de outra. É a todos os momentos importante verificar este se a construtora é um produto de uma política de gestão o Destes resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação o correta para tais resíduos ou se unicamente ESTES despacha em um aterro qualquer. Tal cuidado é importante não o somente de modo a este meio ambiente como um todo, porém também, mas isso similarmente identicamente conjuntamente É possibilitado a acarretar multas ambientais e embargos para a construtora, o talvez possa até mesmo acarretar na paralisação este da obra.

Tenha a todos os momentos em mente essas 10 dicas apresentadas previamente por fechar este contrato com uma construtora, somente assim você irá evitar prejuízos e dores do cabeça. Por vezes este estresse acaba a ser Ainda mais inconveniente do que o prejuízo financeiro por si só.

E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora de que atenda a Lindas as 10 dicas supra, a Saimel é este lugar ideal para você. Entre em contato conosco, estaremos prontos para lhe atender.

Uma dúvida de que todo investidor imobiliário vai atravessar 1 POR DIA é: quando e quais cuidados devo ter ao contratar uma construtora?

Quem começa investindo em pequenas construções Pode vir a manter-se acostumado a contratar 1 engenheiro ou arquiteto como responsável da obra, contratando os prestadores do serviço este (pedreiros, pintores, assentadores por Resina, serralheiros, carpinteiros…) utilizando indicação o. Em um dado momento, este volume por decisões cresce e você É possibilitado a não este dar conta de Administrar tudo.

Nosso é o momento de contar usando uma construtora, uma empresa de que executa integralmente uma construção este a partir Destes projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma óptima construtora oferece, pelo mínimo, três grandes vantagens para este contratante:

Controle do prazo: blogar é, data por início e por té érmino da obra;
Controle do custo: você terá em contrato este preço este a pagar através execução este;
Superioridade da obra: você contará com a experiência dos profissionais os quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar os principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora para as obras Destes seus investimentos imobiliários, mesmo que uma lar ou 1 edifício inteiro.

Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora

Muita gente faz confusão este entre este que é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Como essa é uma dúvida bastante comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos antes do explicar tais como contratar a construtora:

Construtora é uma empresa do construção este civil capaz por executar qualquer obra a partir Destes projetos (plantas em papel ou digitais), mesmo que com funcionários próprios ou com subcontratados terceirizados. De maneira prática: você entrega este terreno e ESTES projetos, paga a construtora e ela te entrega 1 pré especialmentedio pronto. Ela vai precisar por pelo menos 1 engenheiro civil tais como responsável té é especialmentecnico (próprio ou saiba como prestador por serviço este).
Empreiteira é uma empresa qual trabalha com construção o fornecendo, principalmente, mão o-de-obra. Não o é obrigatório que tenha um responsável té foicnico, logo, a maioria trabalha tais como subcontratada do construtoras. Esse termo “empreiteira” identicamente conjuntamente é utilizado para se referir às construtoras de grandes obras de infraestrutura (como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e vender um empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios do casas). Ela não o precisa ser uma construtora, ela Têm a possibilidade de simplesmente contratá-la. Há muitas incorporadoras de que são o construtoras também igualmente similarmente identicamente conjuntamente, porém não este é regra.
Agrupando esses conceitos de modo a não este restar dúvidas, este incorporador é este empreendedor de que adquire um terreno para realizar 1 prfoidio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora de que terá um engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras para ajudá-lo na construção o, as quais contam com equipes de pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…

Contratar uma construtora é mais caro?

Todo mundo quer saber quanto custa contratar uma construtora de modo a saber se vale a pena, contudo a resposta depende por cada caso. Por exemplo, de modo a pequenas obras e reformas (menores de que R$ cem mil) talvez este custo do uma construtora não o seja competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.

Conforme a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar com especialistas e consultores té écnicos que só uma construtora experiente possui. A escolha deve levar em conta não o só o preço este, contudo este perigo do projeto não este ser concluído satisfatoriamente.

Trincas, desplacamento por Resina da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem possibilitar aparecer e de que pouco serão garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil do uma edificação o.

Além das questões té écnicas de engenharia, há outros pontos importantes que estão o no radar do uma construtora como a regularização o da obra perante as autoridades (como o atendimento às exigências ambientais e de segurança no trabalho) e principalmente quanto ao recolhimento correto de todos ESTES impostos (saiba como taxas, ISSQN, INSS…) qual envolvem uma nova construção este ou reforma. São este esses ESTES motivos de que justificam a contratação o de uma empresa construtora.

Reunimos ESTES principais pontos de modo a se criar uma contratação este formado por 5 etapas bastante eficientes de que funcionam tanto para construir uma coisa ou vários edifícios. Como curiosidade, muitas vezes é utilizado o nome de “licitação o”, “concorrência” ou mesmo “qualificação o de fornecedores” pelas companhias qual praticam recorrentemente esse processo:

Sentido por Escopo

É fundamental saber exatamente este de que será construído, usando o máximo de projetos necessários apresentados. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e promoverá a fiscalização este Destes serviços os por você.

Além dos projetos, tenha disponibilizados dados básicos saiba como a área qual será construída, 1 levantamento topográfico e um bom memorial descritivo com a especificação este por acabamentos .

Exemplo: “porcelanato natural” Pode vir a ser um termo bastante genérico e é possível encontrar fabricantes com preços ESTES de R$ 20/m² a R$ 100/m² de modo a esse Resina. Defina este fabricante e o modelo dos materiais com ESTES projetistas de que você contratou.

Tenha em mente que quanto mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos 1 fator entre: custo, prazo ou superioridade.

Qualificação este do Aspectos té écnicos

Esse passo visa atestar a competência té écnica da empresa construtora. Pelo mínimo converse utilizando ESTES clientes da construtora de que você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte A cerca de como foi este relacionamento e este cumprimento do tripé custo-prazo-capacidade.

Não o basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a sua que a construtora possua executado.

Várias companhias (e todos ESTES órgão ESTES públicos) solicitam 1 documento chamado “certificado de acervo té écnico” (chamado por “CAT”) do conselho regional do engenharia, o CREA. São o certificados por qual a execução o de obras e serviços os foram concluíDestes através construtora.

Avaliação o de Procedimentos Administrativos

Utilizando tanta diversidade por assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você ter a percepção o por qual ela tenha procedimentos organizados, desde este primeiro contato até a entrega final.

Estabeleça relatórios periódicos, reuniões de rotina e verificações do cumprimento da legislação este, principalmente ESTES relacionados aos funcionários da obra e do dois tributos:

ISSQN (impostos Acerca serviços os por qualquer essencia): necessário de modo a a obtenção o do “Habite-se”, um documento emitido pela prefeitura confirmando a conclusão este da obra.

INSS (previdenciários): este qual sua própria quitação o será solicitada pelo cartório de registro por imóveis de modo a incluir a área construída na matrícula. Nenhumas ele, você não o poderá alienar este imóvel para alguém qual precisa financiá-lo.

Verifique a saúde do Financeira da Empresa

Analise este crédito da construtora através és da Procura pelo CNPJ tanto nos serviços ESTES do proteção o por empréstimo (tais como o Serasa ou SPC) como nos cartórios do títulos.

Não o possua vergonha de pedir este CPF dos sócios da empresa qual você deseja contratar e verificar se possuem alguma pendência também.

Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas pelo contrato do construção o, esse é 1 tema extenso, porém para resumir, as principais são o:

Retenção este contratual: é o pagamento parcial de cada medição este do serviços os. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ cem mil e você só paga R$ 95 mil, ficando os R$ 5 mil para serem quitados após a conclusão este da obra.

Fiança: a construtora apresenta uma carta do fiança dos apenascios ou do um banco que se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.

Seguro: funciona de forma semelhante à fiança, contudo quem dá a garantia é uma seguradora.

Habilidade do Contrato

É imprescindível que 1 contrato do construção o seja assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente utilizando relação o à:

Quando a obra começa e quando termina;

Como ESTES serviços os serão medidos e pagos;

Quais as punições de modo a o descumprimento do contrato (tanto da construtora como do cliente);

Pra você não este se perder, siga o esquema abaixo:

Conclusão este: vale a pena contratar?

Usando esse volume de conteúdo, É possibilitado a parecer de que a contratação o por uma construtora é complexa. Porém cada passo tem uma justificativa visando a tua proteção o. Se você abrir mão o por algum ponto, pode manter-se deixando um brecha de modo a complicações. Caso você não o tenha experiência prática utilizando obras, não este se arrisque a construir só com a visitante do um engenheiro de confiança uma vez por somana, o controle do tripé custo-prazo-qualidade faz valer a pena contratar uma construtora.

Através nossa experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto saiba como cliente, cada 1 dos 5 passos em algum momento precisam estar presentes na contratação o, aumentando a intensidade dependendo de o tamanho da obra. De modo a pequenas obras tais como uma casa, é bem provável que a construtora não este tenha o CAT e nunca procedimentos bastante organizados, tendo elevado peso a reputação o e depoimentos de clientes. Já em obras grandes tais como edifícios e galpões logísticos, o cuidado é amplamente elevado, sendo recomendado este apoio de 1 advogado específico para redigir este contrato.